CIEKAWOSTKI
Kielce na rynku nieruchomości w 2025 roku. Jak zmieniały się ceny nieruchomości w ostatnim roku?
Rynek nieruchomości w Kielcach przeszedł przez period znaczących zmian cenowych w ostatnim roku, charakteryzując się jednym z najwyższych wzrostów cen w Polsce. Średnia cena mieszkań w Kielcach wzrosła o 11,95% w ciągu roku, co plasuje stolicę świętokrzyskiego wśród liderów wzrostu cenowego na krajowej mapie nieruchomości.
Ceny mieszkań za metr kwadratowy w Kielcach osiągnęły poziom około 9 400-10 000 zł/m² w 2025 roku. Szczególnie dynamiczny wzrost odnotowano na rynku pierwotnym, gdzie ceny podskoczyły o 30% rok do roku, z poziomu około 8 300 zł/m² do prawie 11 000 zł/m². Rynek wtórny również zanotował imponujący wzrost o 26%, osiągając poziom ponad 9 600 zł/m².
Jakość życia w Kielcach
Kielce, mimo swojego strategicznego położenia w sercu Polski i rozwoju infrastruktury, wciąż borykają się z wyzwaniami związanymi z jakością życia mieszkańców. W rankingu miast wojewódzkich Business Insider Polska, Kielce zajęły 14. miejsce na 16 pozycji, co plasuje je w gronie trzech najgorzej ocenianych stolic województw.
Głównym problemem wpływającym na niską ocenę jakości życia jest ograniczony rynek pracy oraz brak dużych inwestorów oferujących dobrze płatne stanowiska. Mieszkańcy wskazują na odejście młodych ludzi, którzy po ukończeniu szkół wyjeżdżają do innych miast w poszukiwaniu lepszych perspektyw zawodowych. Mimo tych trudności, Kielce wyróżniają się pozytywnie pod względem dostępności służby zdrowia - zajmują 3. miejsce wśród miast wojewódzkich pod względem najkrótszego czasu oczekiwania na wizytę u lekarza w ramach NFZ.
Najpopularniejsze dzielnice w Kielcach
Analiza rynku nieruchomości w Kielcach wskazuje na wyraźne różnice cenowe między poszczególnymi dzielnicami miasta. Centrum miasta pozostaje najbardziej pożądaną lokalizacją, z średnią ceną 10 044 zł/m², oferując mieszkańcom bliskość urzędów, instytucji kultury i handlu.
Średnie ceny za m² mieszkań w poszczególnych dzielnicach Kielc
Na drugim miejscu pod względem cen plasują się Ślichowice z ceną 10 027 zł/m², które cieszą się popularnością dzięki nowoczesnej architekturze i bliskości galerii handlowej Echo.
Dzielnicami średniej cenowej są Barwinek (9 792 zł/m²) i Bocianek (9 852 zł/m²). Barwinek szczególnie doceniany jest przez rodziny z dziećmi ze względu na spokojną atmosferę, bliskość terenów rekreacyjnych oraz dobrą komunikację z centrum miasta. KSM (Kielecka Spółdzielnia Mieszkaniowa) z ceną 9 314 zł/m² zyskała uznanie mieszkańców dzięki doskonałej lokalizacji blisko centrum, rozwiniętej infrastrukturze oraz dużej ilości zieleni. Najbardziej przystępne cenowo pozostają dzielnice Czarnów (8 849 zł/m²) oraz Szydłówek (9 223 zł/m²).
Ceny mieszkań na rynku wtórnym w Kielcach
Trendy zmian cen mieszkań za m² w Kielcach w ostatnich kwartałach
Rynek wtórny mieszkań w Kielcach charakteryzuje się stabilnym wzrostem cen przy jednoczesnym utrzymaniu konkurencyjności w skali krajowej. Według najnowszych danych, średnia cena mieszkania z rynku wtórnego wynosi około 8 500-9 500 zł/m², co sprawia, że Kielce zajmują 11. miejsce wśród miast wojewódzkich pod względem cen wtórnego rynku mieszkaniowego.
Trend cenowy na rynku wtórnym wykazuje wyraźną dynamikę wzrostową - w ciągu ostatniego roku ceny wzrosły o około 1 500-2 000 zł/m². Analiza kwartalna pokazuje, że po szczytowym okresie w IV kwartale 2024 roku (9 623 zł/m²), nastąpił lekki spadek w pierwszej połowie 2025 roku do poziomu około 9 400 zł/m².
Mieszkania 1-pokojowe kosztują średnio około 320 000 zł (10 305 zł/m²), 2-pokojowe około 418 000 zł (9 505 zł/m²), a 3-pokojowe osiągają poziom 578 000 zł (9 576 zł/m²).
Sprawdź ogłoszenia mieszkań w portalu Adresowo.pl: https://adresowo.pl/mieszkania/kielce/
Ceny domów na rynku wtórnym w Kielcach
Segment domów jednorodzinnych na rynku wtórnym w Kielcach prezentuje znacznie wyższe wartości w porównaniu do mieszkań, co odzwierciedla rosnące zainteresowanie nieruchomościami o większej powierzchni. Średnia cena domu wynosi obecnie około 1 180 000 zł, przy średniej cenie za metr kwadratowy na poziomie 6 717 zł/m². Te wartości plasują domy w segmencie premium lokalnego rynku nieruchomości.
Domy 5-pokojowe stanowią najpopularniejszą kategorię w tym segmencie, osiągając średnią wartość około 1 121 000 zł przy cenie 6 728 zł/m². Tak stosunkowo niska cena za metr kwadratowy w porównaniu do mieszkań wynika z większej powierzchni domów oraz często dołączonych działek. Lokalizacje podmiejskie i dzielnice takie jak Podkarczówka czy Uroczysko cieszą się szczególnym zainteresowaniem nabywców poszukujących większej przestrzeni mieszkalnej w otoczeniu zieleni.
Sprawdź ofety domów w portalu Adresowo.pl: https://adresowo.pl/domy/kielce/
Ceny mieszkań na rynku pierwotnym w Kielcach
Rynek pierwotny mieszkań w Kielcach odnotował najbardziej dynamiczny wzrost cen spośród wszystkich segmentów rynku nieruchomości w mieście. Średnia cena mieszkania z rynku pierwotnego osiągnęła poziom 10 800-11 500 zł/m². Ten spektakularny wzrost o 30% w ciągu roku sprawił, że Kielce awansowały z 15. na 13. miejsce w rankingu najdroższych miast wojewódzkich.
Nowe inwestycje mieszkaniowe koncentrują się głównie w atrakcyjnych lokalizacjach takich jak Nowy Folwark (13 920 zł/m²), Baranówek (11 601 zł/m²) oraz Pod Telegrafem (11 174 zł/m²). Deweloperzy oferują mieszkania o powierzchni od 25 m² do 114 m², z podziemnymi garażami i nowoczesnym wykończeniem. Przykładowe ceny nowych mieszkań oscylują wokół 592 633 zł za mieszkanie 54,37 m² (około 10 900 zł/m²) czy 596 303 zł za lokal 59,7 m² (około 9 990 zł/m²).
Ceny domów na rynku pierwotnym w Kielcach
Średnia transakcyjna cena metra kwadratowego nowych domów na rynku pierwotnym w Kielcach w I kwartale 2025 roku wyniosła 8 835 zł, co oznacza wzrost o około 6% względem I kwartału 2024 r. oraz stabilizację w porównaniu z IV kwartałem 2024 r., kiedy średnia cena oscylowała wokół 8 700 zł/m². Jednocześnie wartość przeciętnego domu deweloperskiego – o powierzchni ok. 120–160 m² – kształtowała się w przedziale 1 000 000–1 300 000 zł. Pomimo wzrostu cen, Kielce pozostają jedną z bardziej przystępnych cenowo stolic województw, oferując atrakcyjny stosunek powierzchni do ceny w porównaniu z większymi aglomeracjami.
Porównanie cen Kielc z Warszawą i innymi miastami wojewódzkimi
Porównanie cen mieszkań za m² z innymi miastami wojewódzkimi
Kielce, ze średnią ceną mieszkań na poziomie 10 986 zł/m² w I kwartale 2025 roku, plasują się na 9. miejscu wśród 17 stolic województw, znacząco ustępując stolicy kraju, gdzie za metr kwadratowy płaci się średnio 17 800 zł, a jednocześnie wyprzedzając wiele innych dużych miast – na przykład Kraków (14 351 zł/m²), Wrocław (12 091 zł/m²), Gdańsk (11 767 zł/m²) czy Poznań (10 483 zł/m²). Kielce zajmują więc pozycję średniej półki cenowej, będąc bardziej przystępną alternatywą dla kupujących szukających kompromisu pomiędzy kosztem a jakością życia i dostępem do miejskiej infrastruktury.
W regionie świętokrzyskim ceny mieszkań również są relatywnie wysokie – średnia wojewódzka wynosi 10 471 zł/m², a w powiecie buskim sięga aż 11 641 zł/m². Znacznie niższe stawki oferują powiaty konecki (8 205 zł/m²) i ostrowiecki (5 821 zł/m²), co uwidacznia dominującą rolę Kielc jako głównego ośrodka rynku nieruchomości w regionie. W ujęciu dynamiki wzrostu cen Kielce notują najwyższy wskaźnik w kraju – około 30% rok do roku, przewyższając nawet Katowice (+20%) oraz Gdańsk (+22%), co odzwierciedla rosnące zainteresowanie inwestorów i kupujących poszukujących stabilnych lokalizacji z potencjałem wzrostu wartości nieruchomości.
Nowa infrastruktura i planowane inwestycje miejskie w Kielcach
Kielce intensywnie rozwijają swoją infrastrukturę transportową, co ma bezpośredni wpływ na atrakcyjność poszczególnych dzielnic miasta. Kluczową inwestycją jest budowa drogi ekspresowej S74 na odcinku od węzła Kielce Zachód do węzła Kielce Bocianek, której ukończenie planowane jest w 2025 roku. Trasa o długości 5 km połączy istniejące już węzły i ułatwi dojazd do miasta z autostrady S7.
Miasto inwestuje również w transport publiczny, otrzymując 29 milionów złotych dofinansowania na zakup pięciu nowych autobusów elektrycznych oraz budowę siedmiu nowych przystanków. Równolegle prowadzone są prace nad budową czterech odcinków dróg rowerowych o łącznej długości ponad trzech kilometrów. Planowana wschodnia obwodnica Kielc ma zostać wznowiona dzięki powołaniu specjalnego zespołu przy wojewodzie. Zakończono już budowę nowych przystanków przy ul. Krakowskiej dla mieszkańców osiedla Biesak, co znacznie ułatwiło komunikację w tej części miasta.
Źródła:
https://adresowo.pl/mieszkania/kielce/
https://adresowo.pl/domy/kielce/
https://radiokielce.pl/1179875/kielce-na-szarym-koncu-w-rankingu-miast-wojewodzkich/
https://transinfo.pl/infotrans/kielce-z-nowymi-przystankami-koniec-prac-juz-w-listopadzie/
https://radiokielce.pl/1315917/wschodnia-obwodnica-kielc-jednak-powstanie/
https://radiokielce.pl/1213300/ceny-mieszkan-w-kielcach-rosna-najszybciej/
Artykuł sponsorowany
