CIEKAWOSTKI
Jak spłacić zadłużenie i jednocześnie pozostać w swoim mieszkaniu?
W sytuacji, gdy zobowiązania wynikające z kredytu hipotecznego zaczynają być zbyt dużym obciążeniem, warto sprawdzić rozwiązania pozwalające zachować mieszkanie i jednocześnie uporządkować swoje finanse. Jednym z coraz częściej wybieranych sposobów jest model, który łączy elementy najmu z opcją późniejszego nabycia nieruchomości. Dzięki niemu można uniknąć konieczności natychmiastowej sprzedaży mieszkania, a jednocześnie zyskać czas na poprawę sytuacji finansowej.
Najem z dojściem do własności - czym jest?
Najem z dojściem do własności pozwala Ci zastąpić dotychczasowy kredyt hipoteczny umową najmu. Nie musisz od razu starać się o nowe źródło finansowania, co bywa trudne, zwłaszcza gdy Twoja zdolność kredytowa jest chwilowo ograniczona. Aby skorzystać z modelu najmu z dojściem do własności, konieczne jest wniesienie wpłaty początkowej, która w przypadku umowy z dotychczasowym właścicielem mieszkania, stanowi min. 30% wartości mieszkania. Dzięki temu wymagane finansowanie zmniejsza się, a Ty zyskujesz możliwość spokojnego przygotowania się do przyszłego wykupu nieruchomości.
Co możesz zyskać w czasie najmu?
Najważniejszą korzyścią jest możliwość pozostania w mieszkaniu, które już znasz i w którym czujesz się bezpiecznie. Płacisz czynsz, który zwykle jest niższy niż standardowe raty kredytu hipotecznego, co pozwala na oddech finansowy. Czas trwania najmu wynosi zazwyczaj od dwóch do pięciu lat. W tym okresie masz szansę ustabilizować swoje dochody, poprawić zdolność kredytową i przygotować się do zakupu. Co istotne, wpłata początkowa zostaje później zaliczona na poczet ceny nieruchomości, co zmniejsza kwotę potrzebną do finalnego wykupu.
Jak działa najem z dojściem do własności?
W przypadku, gdy chcesz skorzystać z najmu z dojściem do własności, aby pozostać w swoim mieszkaniu i spokojnie spłacić zadłużenie, nie musisz wybierać mieszkania, którego będzie dotyczyć finansowanie. Następnie firma świadcząca usługi odkupuje od Ciebie lokal i wypłaca Ci 70% jego wartości, a pozostałe 30% stanowi Twój udział, który pozostaje w nieruchomości. Nie jest to więc dodatkowy koszt, lecz kapitał, który cały czas należy do właściciela. Po podpisaniu umowy możesz więc pozostać w dotychczasowym lokalu i płacić obniżony czynsz.
Umowa przewiduje okres najmu od dwóch do pięciu lat, w czasie którego masz prawo zdecydować, czy chcesz wykupić mieszkanie. Jeśli podejmiesz decyzję o zakupie, kwota wpłaty początkowej zostaje odjęta od ceny nieruchomości. Jeśli natomiast zrezygnujesz, kończysz najem bez obowiązku dalszego finansowania zakupu.
Na co zwrócić uwagę?
Zanim podejmiesz decyzję, warto przeanalizować swoją sytuację finansową. Zastanów się, czy czynsz w tym modelu będzie dla ciebie korzystniejszy niż dotychczasowa rata kredytu. Ważne jest także, aby ocenić, czy wybrana nieruchomość odpowiada Twoim potrzebom w dłuższej perspektywie. Należy dokładnie zapoznać się również z warunkami umowy, zwłaszcza z czasem jej obowiązywania, zasadami wykupu, a także konsekwencjami ewentualnej rezygnacji. Dobrze jest także ocenić swoje szanse na ponowne sfinansowanie nabycia nieruchomości w przyszłości, aby mieć przygotowany plan działania. To pozwoli Ci uniknąć nieprzyjemnych niespodzianek.
Najem z dojściem do własności z Rent2Own
Rozwiązanie proponowane przez https://www.rent2own.pl/pl/ gwarantuje Ci elastyczność i poczucie bezpieczeństwa. Uwalniasz do 70% wartości nieruchomości, mieszkasz w wybranym lokalu, płacisz czynsz niższy od standardowej raty kredytu i jednocześnie przygotowujesz się do zakupu. Zyskujesz czas, aby uporządkować swoje finanse, a gdy uznasz, że jesteś gotowy, możesz ponownie stać się właścicielem nieruchomości. Jeśli natomiast okaże się, że Twoje plany się zmieniły, masz możliwość zakończenia najmu bez obowiązku dalszego wykupu. Dzięki temu nie tracisz dachu nad głową i możesz racjonalnie zaplanować swoją
Artykuł partnera
